◇不動産検索
本気で計画しているかは別として、偶に不動産サイトで物件を眺めるます。
子供の頃も、住宅関連のチラシを眺めていた記憶があるので、
そういうものを見るのが好きな方です。
今は賃貸マンション住まいですが、独身ですし、戸建てはまず買いませんね。
買う可能性があるとしたら、分譲マンションになります。
◇眺める物件について
分譲の物件を検索する場合、本当に住む可能性のある地域で探す事が多いですね。
間取りも1LDK～2LDK、広さが35～60㎡ぐらいのコンパクト物件が中心です。
賃貸物件を探す事もよくありますが、その場合は1K～1LDKですね。
分譲を探す時は、「夢（妄想とも言う）」を見たくなるのですよ。
◇最近見て気になった（軽く検討した）物件
一応、見た物件で多少気に入った場合は、シミュレーションをします。
その中で、本気で具体的なシミュレーションをした物件があります。
埼玉県の某所で、都内にサクッと出れるターミナル駅にあり、駅直通マンションです。
都内なら、恐らく8,000～12,000万になるグレードながら、
6000万前後で幾つか出ていました。
本気で惚れ込み、定年まで働いてもいいから欲しい！！
という気持ちになるなら、買えない事も無い価格帯ではあります。
修繕積立金等は年々上がっていき、古アパートの家賃よりも
高い維持費になるのでしょうから、選べませんけどね。
早期リタイアを諦めたくも無いですし。
◇ローンについて
一応、ローンシミュレーションとかが物件ページのリンクにあるので、
お試しでやってみました。
40代なので、15～20年ぐらいのローン年数を指定して計算したのですが、
月20万ぐらい掛かってしまうものなんですね。
頭金一切無しだと、現実的に40代だと厳しそうです。
◇分譲を一括購入した場合の支出変化
一時的な家具・家電の購入等は別として、普段の生活での支出変化としては、
部屋の数や広さが増すので、光熱費は純増するでしょうね。
家賃の代わりに、修繕積立金と固定資産税も多少掛かるでしょう。
その程度だと考えると、通常の生活費は、恐らく現状よりも下がります。
恐らく5～8万程度は下がる気がするので、年間で60～90万ぐらいでしょうか。
微妙に残っている住宅手当が無くなって、40～70万ぐらいが浮く感じです。
資産を貯め直すのに10-20年掛ける事になるので、早期リタイアを諦めて、
定年まで働くなら選択出来なくはない（つまり自分には無理）です。
◇住宅ローンを抱えた場合
住宅ローンを組んだ場合の控除シミュレーションもしましたが、年十数万程度？
一括購入よりは、運用出来る分だけマシですが、月20万もローンに取られ、
管理費・修繕積立金が3-4万、税金・光熱費も増えるとなると・・・赤字かな。
多分、投資は続けるだけで、追加購入出来るか怪しいですね。
更に修繕積立金は増え、建替で一時的な支出も出たりとか・・・うん、無理。
惹かれる部分はあるけれど、自分の経済力では無理ですね。
このぐらいの規模だと、500～800万稼ぐ相方と共働きすれば・・・ぐらいか。
生憎とそんな相方に心当たりは皆無なので。
