人感センサー付きのLED電球が切れました。
数日放置しているのですが、地味に影響があります。
廊下～玄関を通る際は、玄関の自動点灯に頼っていて、
廊下の電球なんて、何年も付けてませんでした。
仕方なく、先ほど買いに行って、
箱を開けてみたら、全然サイズが違う・・・。
（何ワットかだけ見て、サイズが違う事を考慮出来て無かった・・・）
きちんと調べるべきだったなぁ。
200円と300円の電球があって、少し奮発して300円の方にしたのに。。
まぁ、普通サイズの電球なら、取っといてもいつか使える事もあるだろうし、
仕舞っておいて、いつか日の目を見てくれる事を願おう。
で、結局まだ替えの電球が無いままです。
Amazon見たら、600円少々で買えるっぽいですが、
今からネット通販系は、本当に無駄な出費しただけになってしまう・・・。
明後日にでも、もう一度100円ショップに買いに行くかな。
100円ショップで300円ぐらいで買えれば、
最初からネット通販で買ったのと同じぐらいの負担で済むので・・・。
昨今のインフレ率の上昇が著しく、
このまま賃貸暮らしで良いのか、迷いが生じています。
ラーメン1杯が2000円以上になるべき、
なんてどこぞの元サッカー選手が主張するぐらい、
インフレが日本人に浸透してきていますからね。
住居費も、少し前までなら10万程度の条件の物件でも、
10年や20年後には20万を超えて来るかもしれません。
過去、もしこうしていたら、なんて考えても詮無い事ですが、
リーマンショック後の時期に、築浅物件をローンで購入していれば、
一番良い形になったのだろうなぁ、と思います。
住居費が膨らむのが見えているのであれば、
購入するというのも1つの選択肢になってきました。
◇（買うとして）いつ、どの程度の物件を買うか
買うという決断をしている訳ではないですが、
仮に買うとした場合、そのタイミングと対象の物件はどうなるか。
・タイミング
これは、幾つか選択肢があります。
①リタイア前の現役時点
メリットは、隣人トラブル等で住み難い物件だった場合、
数年程度の現役続行で、リトライが出来る点です。
リタイア迄に多少の期間があるなら、住宅ローン減税の恩恵もあります。
デメリットは、職場に通える範囲の物件に限定される点です。
通い易い範囲の物件だと、１LDKで40㎡程度、築10年未満の中古物件でも、
5000万～1億ぐらいになるでしょうか。
6000万ぐらいに抑えたとしても、ギリ準富裕層ぐらいまで落ちますので、
資産収入がかなり限定されてしまいます。
リタイアの本当に直前ぐらいに購入するなら、郊外も選べますが、
そうすると、上記のメリット（もしもの場合）が無くなります。
②リタイア直後
上記のリタイア直前と同じです。
メリットは、リタイア生活のスタートを心機一転切れるぐらいで、
リスクの方が大きい印象です。
③老後前（リタイアから暫く時間を置いた後）
50代後半や60歳過ぎに、サ高住や老人ホームに入る迄の期間を想定。
この頃なら、運用が順調なら、資産が増えてくれている事も見込めます。
リタイア後に暫く過ごし、年金給付も近付いているので、
自分の資産を使い切れるかが見えてくる時期でもあります。
予想以上に資産が目減りしているなら、
生活水準を下げて安い物件購入するとか、団地に住む様な選択も可です。
・どの程度の物件？
正直、買うタイミング次第で相場も変化するでしょう。
時間を置くと、徐々に高くなっていくだけかもしれませんが。
なので、現時点で幾らぐらいの物件か、という観点で考えると、
出来れば3000万ぐらいに収めたいですし、
背伸びして＋1000万ぐらいかなぁ、と思います。
これは、購入後に運用資産をそこそこ保持し続けられる事を前提にしています。
マンションは購入しても、安アパートの家賃ぐらいかかる
修繕積立金や管理費等が、徐々に上がりながら負担が掛かり続けます。
なので、生活費＋維持費を資産収入で賄える程度には、
運用資産が無いと、リタイア出来ませんからね・・・・。
そう考えると、1.5億近くまで増やして、その後に1億残すぐらいの予算で
物件を探す、ぐらいがせいぜいなのかなぁ。
1か月遅れで知ったのですが、
マツキヨで調剤を頼むと、ポイントを貰えたのですが、
先月から現金支払いじゃないと、ポイントが付与されなくなりました。
今迄は、支払いがクレカだとしたら、
クレカ支払いと、マツキヨのアプリ定時で両方のポイントが貰えたのですが、
現在は支払い方法側か、現金支払いによるマツキヨポイントの何れかだけです。
国の指示らしいので、お店には何の悪感情も無いのですけど、
そんな細かい所にまでメスを入れなくてもなぁ、とは思います。
どうせ、薬剤師の団体か何かからの要望等で国を動かしたんだろうなぁ、
と勝手な予想（妄想）をしますが、そんなに外れて無さそうですよね。
調剤ならマツキヨにお願いした方がお得だった訳ですが、
今後はどうしますかねぇ。
3年前に80分も放置し続けた薬局に行く事はありませんが。
hatarakitakunai1980.hatenablog.com
接客対応の良さで決めればよいのでしょうね。
そういえば、以前に利用した所で、
美人さんが席の方まで来て話を聞いてくれたりする、
凄く丁寧な対応をしてくれる薬局があったなぁ。
ちょっと遠いから足が向かなかったのですが、
もう一度行ってみるかなぁ。
何かの本で、運用資産からは毎日0.01%取り崩しをして問題無い、
という主張を見掛けました。
これはトリニティスタディの最新分析結果が
3.5%付近の取り崩しなら、資産枯渇のリスクが低い、
という結論とほぼ同じなので、違和感ありません。
◇0.01%取り崩し
資産が1000万の場合、0.01%取り崩し額は1000円です。
資産が5000万の場合、0.01%取り崩し額は5000円です。
資産が1億の場合、0.01%取り崩し額は1万円です。
資産が1.5憶の場合、0.01%取り崩し額は1.5万円です。
資産が2億の場合、0.01%取り崩し額は2万円です。
必須生活費（家賃、光熱費、通信費、最低限の食費等）を日割りすると、
3000円～1万円ぐらいが多くなるんじゃないでしょうか。
私の場合は、7000円/日ぐらいじゃないかと思います。
つまり、運用資産が1億の場合、
生活費以外に使えるお金3000円/日前後です。
車購入＆維持でもしたら、それだけで使い切ってしまいそうですね。
1.5億付近であれば、必須生活費以外で8000円/日ぐらいありますから、
1週間で7.2万、1か月で24万ぐらいが生活費以外で使えます。
1.5億必要とは言いませんが、
1.2億ぐらいあれば、1日5000円の余裕資金が出来ますので、
自由なリタイア生活を送るのに確保したい水準かな、と思います。
投信のみで見ると、投信残高は9000万少々で、
新NISAの積立等も継続するので、差し引くと2000万ぐらい。
昨今の運用益増加ペースなら、1-2年ぐらいで賄えそうです。
※投信とは別に・ETFの配当・分配もありますが、
そっちは年金・保険料の相殺で消えるので無視します。
まぁ、毎日0.01％取り崩し、というのを実際にやるとは思えませんが、
利用出来る金額の目安を把握しておくのは、必要な事かな、と思います。
証券会社の口座金額を確認していますが、ざっくり1.18億、
現金を除くと1.13億ぐらいに落ち着いてしまいました。
7月下旬は最後の数日で、結構落ちてしまってますね。
半導体等の下落で、NASDAQ辺りが奮わなかった影響でしょうか。
日本株は比較的健闘していますが、
私の保有株は日経上昇にあまり連動していないので、
資産上昇への寄与度は限定的です。
やはり、私の資産の大半はS&P500を始めとする海外株です。
一方で、インド株は息をしていませんが、
インド株に注力していた人は大丈夫でしょうかね。
私はインド株には500万程度の投資なので、
痛いけれども致命傷には程遠いのですが、全力の人は厳しい状況です。
徐々に下落しているので、茹でガエル状態ですよね。
少なくとも新NISAの積立5年分が終わるまでは様子見しますが、
伸びそうな雰囲気を感じられませんねぇ・・・。
放置したまま、そろそろ期限を迎えます。
前回も期限切れ後に電話が来て対応したのですが、
今回もそんな感じかなぁ・・・。
いや、期限内に対応しろよ、というのは分かるんですけど。
この管理会社、私からの駐輪場の利用申請はガン無視されましたので、
誠意をもって対応する相手ではない、という認識なのですよね。
当時は2-3度電話をしても、
・その内に対応するから一々電話してくるな
・他の住民に迷惑を掛けて苦情の電話が来るような行動はするな。
と非常に横柄に対応され、結局対応されず。
（自室に自転車を保存する器具を1万ぐらいで購入して保管してます）
そんな相手から、
・値上げか退去かどちらかを選べよ、〇日までにな。
・退去を選ぶ場合も、所定の手続きを別途しないと自動更新だからな。
と言われて、素直に対応してやる道理も無いですし。
と言うか、前回の家賃値上げ時も
「もっと前からご相談頂ければ対応も出来た」とか言ってましたが、
こっちはそのまま契約通りの家賃で更新してくれれば良いんですよね。
相談したいのは彼方で、こっちじゃないんですよ。
いや、昨今の家賃上昇で、合意せざるを得ないだろうというのは分かっています。
ただ、先方の対応や話しぶり等、細々としたものが気にくわないだけで。。
